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〔最新版〕１０年後に絶対後悔しない中古一戸建ての選び方
株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク／監修 河出書房新社 ２００９年８月２０日発行
はじめに・・・３
第１章 １０年後、３０年後の資産価値を考えるなら中古一戸建て
中古一戸建ての価値は”土地価格”だから安心・・・１４
新築マンションの価格には多額の販売経費がオンされている・・・１６
物件を見て選べる中古一戸建て。モデルルームしか見られない新築マンション・・・１８
決してお買い得とはいえない中古マンションの購入・・・２０
マンションと中古一戸建てでは「所有権」にこんなに差がでる・・・２２
物件購入費用だけでは済まされない新築マンションだけに隠された諸費用・・・２４
中古一戸建てなら固定資産税でも得をする・・・２６
マンションは老朽化したときの大規模修繕や建て替えが大きな問題に・・・２８
ローン返済途中で手放すときも中古一戸建てなら安心・・・３０
中古一戸建てなら老後生活のリスクヘッジも万全・・・３２
住みたい場所に物件を探せるのも中古一戸建てのメリット・・・３４
売主、購入希望者にとってメリットのある「住宅性能表示制度」の普及・・・３６
◇コラム ３０年後の資産価値をイメージしよう・・・３８
第２章 素敵な中古一戸建ての見つけ方
中古一戸建てが売りに出される理由を知ろう・・・４０
中古一戸建て市場のしくみと売買の流れを知ろう・・・４２
中古一戸建ての購入に必要な資金はどのくらい？・・・４４
自己資金と返済のゆとりを確かめ物件価格の目安をつけよう・・・４６
家族の希望に優先順位をつけて冷静な物件探しを・・・４８
中古一戸建て図鑑1 （３５００万円台）・・・５０
住まいの将来設計で異なるねらい目、４つのタイプ・・・５２
中古一戸建て図鑑２ （４０００万円台）・・・５４
ネットや情報誌で相場をつかみ、業者から具体的な物件情報をつかむ・・・５６
中古一戸建て図鑑３ （４５００万円台）・・・５８
信頼できる不動産会社をパートナーにトラブル回避・・・６０
最新！中古一戸建ての購入検討者の意識調査・・・６２
中古一戸建ての広告の見方とチェックポイント・・・６４
お気に入りの物件が見つかったら見学に出かけてみよう・・・６６
◇「定期借地権住宅」って何？
第３章 間違いのない中古一戸建ての判別法
「建築基準法」に適合しない建物は建て替えやローンの借り入れが困難に・・・７０
見た目にとらわれることなく築年数・リフォーム暦をチェックしよう・・・７２
建物の構造・工法によって住み心地や間取り変更の自由度が違う・・・７４
基礎・外壁にその家の問題点が現れることがあるから忘れずに確認を・・・７６
面積や部屋数だけで判断せず、広さや使い勝手を自分の体感でつかむ・・・７８
床のきしみや建具の開閉で家のゆがみや腐食をチェック・・・８０
住み心地を大きく左右する日当たりや断熱性能もしっかり確認・・・８２
生活のしやすさを左右する電気・ガス・水道の使い勝手を調べよう・・・８４
一戸建てだからといって自由に増改築できるとは限らない・・・８６
周辺環境は生活動線、時間軸も念頭に歩いて、見て、聞いてチェックする・・・８８
外壁のひびなどで地盤の強さを判断！地盤に合った基礎工事の内容かも調べよう・・・９０
「用途地域」しだいでは周辺環境が大きく変わる可能性もある・・・９２
計画道路や区画整理事業などの情報を不動産会社や役所で収集しよう・・・９４
家が建てられた時期によって「安全性」にはバラつきがある・・・９６
駅からの距離では計れない利便性。バス便の積極活用も視野に！・・・９８
入居後の欠陥に対する保証や建物調査などができるかを確認・・・１００
売主は本当にその物件の所有者か？権利関係には問題がないか？・・・１０２
◇コラム 物件を見極めるためのチェックリスト・・・１０４
第４章 中古一戸建ての上手な「リフォーム」＆「建て替え」
資産価値を高める快適リフォームはリフォーム会社選びが決めて・・・１０６
話題の「リノベーション」で中古一戸建ての機能をアップ！・・・１０８
各部位別に予算を見てみよう！この価格でここまでできるリフォーム・・・１１０
■床・壁・天井・・・１１１ ■キッチン・・・１１２
■バス・トイレ・・・１１６ ■間取り変更・・・１２０
■収納・・・１２４ ■ウッドデッキ・ベランダ・窓・・・１２８
■外観・・・１３０ ■玄関周り・・・１３１
◎リフォーム費用の目安・・・１３２
さまざまなパターンがあるリフォームローンの利用法・・・１３４
建て替え費用の目安を知り、ニーズに合った依頼先に発注する・・・１３６
第５章 住宅ローンの借り入れと返済計画のアドバイス
住宅ローンの借り入れで中古と新築の違いはあるの？・・・１４０
住宅ローンを組むには頭金はどのくらい必要？・・・１４２
親から資金提供を受けるときに気をつけることは？・・・１４４
「固定金利型」「変動金利型」「固定金利期間選択型」、どれが得？・・・１４６
「元利金等返済」「元金均等返済」どちらを選ぶのが得？・・・１４８
融資額の上限はどんな基準で審査されるの？・・・１５０
フラット３５のメリットは？� ‘�金がなくてもローンが組める・・・１５２
フラット３５のメリットは？�◆〕ノ匹蔽羝徹豸遊�てかと確認できる・・・１５４
民間ローンならどんな商品を選べばいい？・・・１５６
中古一戸建てでも二世代ローンは使えるの？・・・１５８
所有権を夫婦の共有名義にもできるの？・・・１６０
話題の住宅ローン減税は中古一戸建てでも受けられるの？・・・１６２
繰り上げ返済のしくみはどうなっているの？・・・１６４
ローン債権者である夫が死亡したとき返済はどうなるの？・・・１６６
経済的な事情で返済が苦しくなった場合どうなるの？・・・１６８
住宅ローンの借り換えってどんなときに得になるの？・・・１７０
住宅ローンを借りるくらいなら賃貸暮らしのほうが得？・・・１７２
住み替えなどで住まいを売却するときはいくらで売れるの？・・・１７４
◇コラム フラット３５がもっと便利に！・・・１７６
第６章 失敗しない契約と法律の知識
購入申し込みから引き渡しまでのスケジュール・・・１７８
購入申し込みから引き渡しまでにかかる費用・・・１８０
中古一戸建てでも値引き交渉は可能？・・・１８２
契約前に必ず確認したい「重要事項説明書」の読み方・・・１８４
引き渡し時の設備や建物状況がわかる「付帯設備表」と「物件状況報告書」・・・１８６
権利関係を登記簿で再確認しよう・・・１８８
後悔しないための「不動産売買契約書」の見方・・・１９０
住宅ローン契約時に勧められる火災保険はどう選べばいい？・・・１９２
いったん結んだ売買契約を解除することはできる？・・・１９４
住んでから問題を発見した場合損害賠償は請求できる？・・・１９６
中古一戸建てにもクーリング・オフは適用されるの？・・・１９８
定期借地権住宅の契約では権利関係などを慎重に確認しよう・・・２００
◇コラム 「競売物件」って何？・・・２０２
付録 データで見る「中古一戸建て」の魅力」・・・２０４
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株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク／監修 河出書房新社 ２００９年８月２０日発行
はじめに・・・３
第１章 １０年後、３０年後の資産価値を考えるなら中古一戸建て
中古一戸建ての価値は”土地価格”だから安心・・・１４
新築マンションの価格には多額の販売経費がオンされている・・・１６
物件を見て選べる中古一戸建て。モデルルームしか見られない新築マンション・・・１８
決してお買い得とはいえない中古マンションの購入・・・２０
マンションと中古一戸建てでは「所有権」にこんなに差がでる・・・２２
物件購入費用だけでは済まされない新築マンションだけに隠された諸費用・・・２４
中古一戸建てなら固定資産税でも得をする・・・２６
マンションは老朽化したときの大規模修繕や建て替えが大きな問題に・・・２８
ローン返済途中で手放すときも中古一戸建てなら安心・・・３０
中古一戸建てなら老後生活のリスクヘッジも万全・・・３２
住みたい場所に物件を探せるのも中古一戸建てのメリット・・・３４
売主、購入希望者にとってメリットのある「住宅性能表示制度」の普及・・・３６
◇コラム ３０年後の資産価値をイメージしよう・・・３８
第２章 素敵な中古一戸建ての見つけ方
中古一戸建てが売りに出される理由を知ろう・・・４０
中古一戸建て市場のしくみと売買の流れを知ろう・・・４２
中古一戸建ての購入に必要な資金はどのくらい？・・・４４
自己資金と返済のゆとりを確かめ物件価格の目安をつけよう・・・４６
家族の希望に優先順位をつけて冷静な物件探しを・・・４８
中古一戸建て図鑑1 （３５００万円台）・・・５０
住まいの将来設計で異なるねらい目、４つのタイプ・・・５２
中古一戸建て図鑑２ （４０００万円台）・・・５４
ネットや情報誌で相場をつかみ、業者から具体的な物件情報をつかむ・・・５６
中古一戸建て図鑑３ （４５００万円台）・・・５８
信頼できる不動産会社をパートナーにトラブル回避・・・６０
最新！中古一戸建ての購入検討者の意識調査・・・６２
中古一戸建ての広告の見方とチェックポイント・・・６４
お気に入りの物件が見つかったら見学に出かけてみよう・・・６６
◇「定期借地権住宅」って何？
第３章 間違いのない中古一戸建ての判別法
「建築基準法」に適合しない建物は建て替えやローンの借り入れが困難に・・・７０
見た目にとらわれることなく築年数・リフォーム暦をチェックしよう・・・７２
建物の構造・工法によって住み心地や間取り変更の自由度が違う・・・７４
基礎・外壁にその家の問題点が現れることがあるから忘れずに確認を・・・７６
面積や部屋数だけで判断せず、広さや使い勝手を自分の体感でつかむ・・・７８
床のきしみや建具の開閉で家のゆがみや腐食をチェック・・・８０
住み心地を大きく左右する日当たりや断熱性能もしっかり確認・・・８２
生活のしやすさを左右する電気・ガス・水道の使い勝手を調べよう・・・８４
一戸建てだからといって自由に増改築できるとは限らない・・・８６
周辺環境は生活動線、時間軸も念頭に歩いて、見て、聞いてチェックする・・・８８
外壁のひびなどで地盤の強さを判断！地盤に合った基礎工事の内容かも調べよう・・・９０
「用途地域」しだいでは周辺環境が大きく変わる可能性もある・・・９２
計画道路や区画整理事業などの情報を不動産会社や役所で収集しよう・・・９４
家が建てられた時期によって「安全性」にはバラつきがある・・・９６
駅からの距離では計れない利便性。バス便の積極活用も視野に！・・・９８
入居後の欠陥に対する保証や建物調査などができるかを確認・・・１００
売主は本当にその物件の所有者か？権利関係には問題がないか？・・・１０２
◇コラム 物件を見極めるためのチェックリスト・・・１０４
第４章 中古一戸建ての上手な「リフォーム」＆「建て替え」
資産価値を高める快適リフォームはリフォーム会社選びが決めて・・・１０６
話題の「リノベーション」で中古一戸建ての機能をアップ！・・・１０８
各部位別に予算を見てみよう！この価格でここまでできるリフォーム・・・１１０
■床・壁・天井・・・１１１ ■キッチン・・・１１２
■バス・トイレ・・・１１６ ■間取り変更・・・１２０
■収納・・・１２４ ■ウッドデッキ・ベランダ・窓・・・１２８
■外観・・・１３０ ■玄関周り・・・１３１
◎リフォーム費用の目安・・・１３２
さまざまなパターンがあるリフォームローンの利用法・・・１３４
建て替え費用の目安を知り、ニーズに合った依頼先に発注する・・・１３６
第５章 住宅ローンの借り入れと返済計画のアドバイス
住宅ローンの借り入れで中古と新築の違いはあるの？・・・１４０
住宅ローンを組むには頭金はどのくらい必要？・・・１４２
親から資金提供を受けるときに気をつけることは？・・・１４４
「固定金利型」「変動金利型」「固定金利期間選択型」、どれが得？・・・１４６
「元利金等返済」「元金均等返済」どちらを選ぶのが得？・・・１４８
融資額の上限はどんな基準で審査されるの？・・・１５０
フラット３５のメリットは？� ‘�金がなくてもローンが組める・・・１５２
フラット３５のメリットは？�◆〕ノ匹蔽羝徹豸遊�てかと確認できる・・・１５４
民間ローンならどんな商品を選べばいい？・・・１５６
中古一戸建てでも二世代ローンは使えるの？・・・１５８
所有権を夫婦の共有名義にもできるの？・・・１６０
話題の住宅ローン減税は中古一戸建てでも受けられるの？・・・１６２
繰り上げ返済のしくみはどうなっているの？・・・１６４
ローン債権者である夫が死亡したとき返済はどうなるの？・・・１６６
経済的な事情で返済が苦しくなった場合どうなるの？・・・１６８
住宅ローンの借り換えってどんなときに得になるの？・・・１７０
住宅ローンを借りるくらいなら賃貸暮らしのほうが得？・・・１７２
住み替えなどで住まいを売却するときはいくらで売れるの？・・・１７４
◇コラム フラット３５がもっと便利に！・・・１７６
第６章 失敗しない契約と法律の知識
購入申し込みから引き渡しまでのスケジュール・・・１７８
購入申し込みから引き渡しまでにかかる費用・・・１８０
中古一戸建てでも値引き交渉は可能？・・・１８２
契約前に必ず確認したい「重要事項説明書」の読み方・・・１８４
引き渡し時の設備や建物状況がわかる「付帯設備表」と「物件状況報告書」・・・１８６
権利関係を登記簿で再確認しよう・・・１８８
後悔しないための「不動産売買契約書」の見方・・・１９０
住宅ローン契約時に勧められる火災保険はどう選べばいい？・・・１９２
いったん結んだ売買契約を解除することはできる？・・・１９４
住んでから問題を発見した場合損害賠償は請求できる？・・・１９６
中古一戸建てにもクーリング・オフは適用されるの？・・・１９８
定期借地権住宅の契約では権利関係などを慎重に確認しよう・・・２００
◇コラム 「競売物件」って何？・・・２０２
付録 データで見る「中古一戸建て」の魅力」・・・２０４
